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Vivre à Nantes

Pas de morosité dans l'immobilier à Nantes. Le charme de la ville, son dynamisme et ses projets continuent à attirer une population de plus en plus nombreuse qui a toujours envie d'acheter.


Le marché du grand Nantes

Nantes est une ville qui bouge. Une ville qui allie charme du passé et modernité. Une ville au dynamisme économique qui n'en finit pas d'attirer de plus en plus de candidats, heureux, qui plus est, de pouvoir profiter de la côte à moins de 45 minutes en voiture. La capitale ligérienne doit faire face aujourd'hui à la demande de logement de plus de 576 000 personnes qui pourraient devenir 642 000 à l'horizon 2020.

Les besoins sont encore très importants à Nantes, surtout lorsque l'on sait que 50 % des ménages sont constitués d'une seule personne. Pour un nombre toujours croissant d'habitants, il est difficile de se loger dans le centre-ville ou même dans la première couronne. l'afflux démographique se répartit donc principalement sur la deuxième couronne, là où il est encore possible de trouver logements et terrains à prix abordables.


Les grands projets de Nantes

Les grues font maintenant parties du paysage urbain, signe que la cité évolue, grandit, se modifie, pour tenter de répondre aux besoins d'une population toujours plus importante. Une population aussi diverse que l'architecture de la ville, des immeubles classés du XVIIe siècle aux logements sociaux, en passant par les maisons d'ouvrier du début du XXe siècle, revues aux goûts et aux exigences de confort d'aujourd'hui.

Dans cette période clé de son développement, pour pouvoir accueillir ses nouveaux habitants et continuer à proposer une qualité de vie parfois fragile à tous, Nantes s'appuie sur le Programme Local de l'Habitat élaboré par Nantes Métropole. Le but étant de répondre au défi que représente l'augmentation du prix du foncier et de l'immobilier, la forte demande de logements sociaux ainsi que l'hémorragie de familles allant chercher leur nid loin de la ville.

• Figure de proue du nouveau visage de la cité : l'Ile de Nantes, le plus grand projet urbain de l'agglomération. Déjà largement démarré, cet énorme espace de près d'un million de mètres carrés devrait, à terme, accueillir 7 000 logements, des activités et des équipements publics et culturels.

• Autre grand projet : le site du Tripode permettra de développer un nouveau quartier avec pôle d'affaires, logements, commerces et services. Au total, plus de 100 000 m² seront édifiés, à deux pas du centre-ville.


Des quartiers recherchés

Quartiers résidentiels, Canclaux, Mellinet, Zola et depuis quelques années Sainte-Anne, sont victimes de leur succès. Du charme et des petites rues calmes tout près du centre : les prix ont grimpé en flèche et le marché et arrivé à saturation.

Un effet de mode ou tout simplement un des derniers endroits pour trouver la perle rare, avec possibilité de réaménagement et d'agrandissement, les quartiers Chantenay et Sainte-Anne ont vu leurs cotes monter jusqu'à rattraper les zones plus proches du centre.
Sur le secteur Canclaux-Mellinet, historiquement un des plus chers de Nantes, l'augmentation de l'offre, principalement pour les appartements anciens, incite les acheteurs à réfléchir et à comparer.

Pour ces deux secteurs, il faut compter de 2 110 à 2 880 € le m² pour l'acquisition d'un appartement ancien. Pour les maisons anciennes, la moyenne pour 100 m² varie de 294 000 € à 350 000 €.

• Nantes en images


Sources : Ouest-France - Conseil régional des notaires

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